¿Qué es CONFOTUR y por qué cambia las reglas del juego?
La Ley 158-01 de Fomento Turístico, conocida como CONFOTUR, es el instrumento legal más poderoso con el que cuenta República Dominicana para atraer inversión extranjera directa hacia el sector inmobiliario turístico. Promulgada en 2001 y ampliada sucesivamente, esta ley otorga beneficios fiscales de impacto directo a quienes invierten en proyectos turísticos dentro de zonas delimitadas —principalmente la Zona Este, el Norte (Puerto Plata) y el Sur (Pedernales).
No se trata de un beneficio marginal: para un inversor extranjero que adquiere una propiedad bajo CONFOTUR, el ahorro total durante la vigencia del beneficio puede representar entre el 15% y 25% del valor del activo, comparado con una inversión sin este amparo legal.
Los Cuatro Pilares de CONFOTUR
1. Exención del Impuesto de Transferencia (3%)
En condiciones normales, la adquisición de un inmueble en República Dominicana está gravada con un impuesto del 3% sobre el valor de transferencia, pagadero al momento de la escritura. Los proyectos certificados bajo CONFOTUR eliminan este cargo completamente, lo que puede representar decenas de miles de dólares en ahorro en el momento de la compra.
2. Exención del IPI (1% Anual)
El Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) grava con el 1% anual el valor excedente de la propiedad sobre el mínimo exento. En proyectos CONFOTUR, esta carga desaparece por períodos de hasta 15 años, liberando capital que puede ser reinvertido o distribuido como rendimiento.
3. Exención de Impuesto sobre la Renta de Arrendamiento
Si la propiedad se destina a arrendamiento turístico —la modalidad más común en Punta Cana y Cap Cana—, los ingresos generados quedan exentos del Impuesto sobre la Renta durante la vigencia CONFOTUR. Para un apartamento con una ocupación del 65% y una tarifa promedio de $200/noche, esto puede significar más de $10,000 anuales libres de carga fiscal.
4. Repatriación Libre de Capitales
República Dominicana garantiza constitucionalmente la libre repatriación de capitales, dividendos y beneficios para inversores extranjeros. No existe restricción cambiaria ni congelamiento de activos: tu rentabilidad sale cuando tú lo decides.
¿Cómo Verificar si un Proyecto Califica?
No todos los proyectos que se vendan como "CONFOTUR" están efectivamente certificados. La certificación debe ser otorgada por el Centro de Exportaciones e Inversiones (CEI-RD) o el Ministerio de Turismo (MITUR), y el desarrollador debe poder presentar la resolución oficial.
En Osvaldo Bello Group, todos los proyectos que recomendamos han sido verificados legalmente. Contamos con asesoría jurídica especializada que valida la vigencia y los alcances del beneficio antes de que nuestros clientes tomen cualquier decisión. Consúltenos sin compromiso.
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